(出典 nexthouse.jp)


年取ったら住むところも困って来るのか。

1 haru ★ :2021/06/24(木) 19:50:43.59

総務省「平成30年住宅・土地統計調査」によれば、我が国の高齢者(65才以上)の世帯状況は、夫婦のみの高齢者世帯は持ち家が87.4%で賃貸住宅を借りて暮らす人の割合は12.5%だが、高齢単身世帯になると、持ち家が66.2%となり、賃貸は33.5%となる。

一般的に住宅購入は結婚をしてから考え、独身時代は賃貸という考えの人も多いが、生涯未婚率(50歳時点で一度も結婚していない人の割合)が2015年国勢調査では、男性で23.37%なので、「50歳男性の約4人に1人は一度も結婚していない」ということになり、独身が続けば、そのままずっと「賃貸」ということになる可能性もある。

そして、月日の経過とともに「高齢単身者」となる。

賃貸で暮らす高齢者のなかには、定年退職時に収入が下がることを考えて、それまで住んでいた賃貸マンションから、家賃の安い木造アパートなどに住み替え、そこで長年暮らしている人たちも多い。


賃貸vs持ち家という構図のなかで、少なくない評論家が「家は買ってはいけない」という意見を表明することがあるが、その真意は、
例えば郊外・駅遠の広い新築一戸建てなどをあまり頭金を入れないで買ってしまった場合、何か事情があってその家を売却しなくてはならない場面が訪れた場合、売りづらくなり、結果的に一生その家に縛られ、場合によっては住宅ローン破綻してしまうリスクがある、ということだと思う。

「家」と一言でくくられるが、「大都市部も地方も」「都心も郊外」も「駅近も駅遠」も「一戸建てもマンションも」「新築も中古も」「専有面積が80㎡も60㎡も」一緒くたにされていることが多い。

しかし、例えば「郊外、駅遠、80㎡」と、「都心、駅近、60㎡」では、リスクが全然違う。また「新築と中古」「一戸建とマンション」も違い、「都心、駅近、60㎡」のなかでも、「沿線力」、「駅力」、「エリア力」などによっても変わってくる。


賃貸で暮らして「高齢になってから現金一括で家を買うのもいい」という考え方もある。そうできるのであればその考え方自体は否定しないが、賃貸で長年それなりの賃料を払い続け、その上で、老後の生活資金の他に家を買うほどの現金を貯蓄することはかなり大変である。
住居以外にかかるお金もたくさんあるので、ほとんどの人たちはそのような家を買う現金を持っているケースは少ないのが現実だ。

また、仮に買えるとしても、自分の希望する場所・物件への住み替えならいいのだが、自分のお金で買えるエリアは今まで暮らした場所からかなり離れたところであることも多い。
通い慣れた病院や親しい人との関係などもあり、高齢になってから、全く初めての場所や色々不便なところに移住することには気持ちの上でも大きな負担を伴う。

この、平均寿命が伸び、年金不安が募るなか、本当に「自分は高齢になっても*までずっと賃料を支払っていけるのか?」という問題、そして、本当に「自分は老後『住宅難民』になる可能性は全くないと言い切れるのか?」ということを、十分に考える必要がある。


6/23(水) 7:02
https://news.yahoo.co.jp/articles/ecc465d904d101fa0ddd8faf90e966e724b120bf

前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1624520344/





2 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/24(木) 19:51:36.71

一生賃貸の安ぶしょうも嫌だw


11 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/24(木) 19:54:09.69

>>2
やすぶしん


3 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/24(木) 19:51:44.46

いつでも中古現金で買える状態で賃貸に住んでるんだが?


10 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/24(木) 19:53:31.49

>>3
買って貸せばいいのに
バカなやつ


49 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/24(木) 20:02:50.16

>>3
なんで無駄に賃料払ってるんだよ。
買えるなら買って今払ってる賃料を貯金しろ。


51 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/24(木) 20:03:59.65

>>49
買っても周辺に変な人来たりするかもしれないしリスクじゃない?


83 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/24(木) 20:08:25.44

>>51
それよく言うけど、人ってそうそう簡単に転居できないんだよ。
騒音殺人とかもよくあるけど、騒音被害に遭ってる人も意外に転居しない。
で、我慢する。
で、爆発すると。

なので転居できない性質の人は持ち家だろうが借家だろうが転居しないので関係ない。
逆に転居できる人は持ち家だろうが借家だろうが容赦なく切り捨てて転居するだろう。


90 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/24(木) 20:09:34.12

>>83
自分は環境満足行かなければすぐ引っ越ししたいタイプだから賃貸が合ってるわ


5 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/24(木) 19:52:01.03

家を買ったら、
近所に*が、
引っ越してきた時点で
詰む


93 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/24(木) 20:09:51.41

>>5
それ
ほんとそれ
うちも元は日当たり良くて快適だったのに、隣にヤクザまがいのDQN一家が越してきたり、真横にマンションが建ったりして、住みづらくなったわ


8 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/24(木) 19:52:25.16

買っても地獄
借りても地獄
貰っても地獄


9 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/24(木) 19:53:18.18

戸建て買ったらそれ以上コストかからないと思ってるの?


45 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/24(木) 20:02:12.38

>>9
広さによるけど最低月1~2万は積み立てないと悲惨だからな
20~25年で1回は外壁塗装と内装リフォームいるだろ


82 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/24(木) 20:08:22.77

>>45
20年に一度は大掛かりなメンテ必要なると言われて実際に
300万ちょいかかった
20年後がまた来る


55 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/24(木) 20:04:37.24

>>9
ぶっちゃけ戸建のほうが手入れ大変だよな


14 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/24(木) 19:54:30.45

家買うのはバカ


30 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/24(木) 19:58:16.53

>>14
みんな考えずに「我々大家の不労所得暮らし」を支える養分として
立派に生きるべきや


40 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/24(木) 20:01:01.56

>>30
両親本人一人っ子世代は実家3つ相続するんだぞ


71 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/24(木) 20:07:14.73

>>14
俺もそう思ってたけど
知り合い(50歳半ば)
今まで借りてた賃貸一戸建ての更新を切られたらしく、
来年には出ていかざるを得なくなった

それ考えると持ち家が一番だわ

どんな理由でも家を失う事はない


15 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/24(木) 19:54:42.12

金がなければ賃貸持家どっち選んでも失敗やで


18 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/24(木) 19:55:18.96

新浦安のマンションを買った友達は、東日本大震災でマンションが傾き、立体駐車場も壊れ、いまだに復旧をどうするかでマンション民の意見が一致せず揉めてる
最大の問題点は、売ろうにも売れないこと
賃貸なら引っ越せば良かっただけなのに


84 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/24(木) 20:08:26.25

>>18
こういうの見るとマンションは絶対賃貸がええなと思ってしまうわ


31 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/24(木) 19:58:51.53

>>20
>隣の部屋だけ部屋だけでなく上下の部屋から*に襲撃されて*れてしまうなんて事件も多々あるし

賃貸なら引っ越しできるけど、マンション買ってそうなったら終わりじゃん


22 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/24(木) 19:56:02.61

結論

金持ちなら、一生賃貸スでも、一軒家を買ってもマンション買っても問題ない
貧乏なら、一生賃貸でも、、一軒家を買ってもマンション買っても地獄


52 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/24(木) 20:04:02.42

>>22
まあそういうことだ
悩むのは貧乏人だけだ
くだらんw


24 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/24(木) 19:57:06.14

人口減少、空き家激増、高齢化社会
駅近優良物件でない限り大家も選り好み出来ない時代なんよ


26 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/24(木) 19:57:48.98

借りられるなら賃貸が正解
借りられないなら持ち家が正解


28 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/24(木) 19:58:09.00

都内までドアツードアで1.5時間の鎌倉の海岸近くに戸建て買って久しい
通勤路メンドかったがこの1年リモートで海岸でハナクソほりながらスマホで仕事してる
毎日楽しい


72 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/24(木) 20:07:17.91

>>28
でもでっかいGとでっかいクモとでっかいフナムシが出るんだろ


92 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/24(木) 20:09:50.75

>>72
全長10cmのGが10匹くらい一気にでて自分の方飛びかかってきたら失神しそう


29 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/24(木) 19:58:09.08

まずは2022年問題を通過してからだ
不確実性が解消されないことには話にならん


32 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/24(木) 19:58:52.12

家なんて買った瞬間に価値が1/3も落ちるんだぞ。


43 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/24(木) 20:01:40.24

>>32
うるときは1/6イカかな


47 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/24(木) 20:02:20.84

>>32
最高じゃん。2/3で新古住宅買えるなら!


34 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/24(木) 19:59:45.77

それならそれで10万円くらいで売ってる管理費の安いリゾートマンションに住めばいいんじゃない?


46 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/24(木) 20:02:17.66

>>34
それもれなく溜まってた管理費も付いてくるだろ


35 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/24(木) 19:59:49.19

都心マンションがなんでも融通きく、売るときにおつりまでくる


57 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/24(木) 20:04:50.83

>>38
結婚と住宅ってのはやはり5ch世代にとって興味があったり心配だったりする話題だからな。

逆に年金の話題が少ないのは、
まだまだ先の話って感じのやつが多いからだろう。


41 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/24(木) 20:01:10.94

実家がでかくて兄弟全員継いでも維持出来そうにない
爺さんの代で建て直したものなので色々思い出もあり人に貸したり売ったりするのもみんななんとなく抵抗あって持て余してる
家持ってりゃいいってもんでもねぇ


56 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/24(木) 20:04:48.11

>>41
それこそ売ればいいだけ


44 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/24(木) 20:02:11.68

一生賃貸はキツいな


65 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/24(木) 20:06:12.33

>>44
そのうち家買った方が安かったくらいになるからな


79 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/24(木) 20:08:10.79

>>65
どこで一軒家に切り替えるかなんだよなあ
マンションは嫌だな、住むなら一軒家なんだが結婚するつもり無いから確実に持て余す


87 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/24(木) 20:09:01.38

>>79
病気介護になったらどっかのホームにでも入るからその時賃貸でなくて
そっち行くんじゃないの?


98 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/24(木) 20:10:39.25

>>87
そこまでして生きたいと思わないわ
歳取ると変わるんかね


91 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/24(木) 20:09:46.77

>>79
最近は老夫婦で暮らす小さい平屋とかおおいから後釜ねらったらいいんじゃね


48 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/24(木) 20:02:48.98

賃貸は高齢者には貸さないからな


53 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/24(木) 20:04:06.86

>>48
その人の子供が近所にいたら、普通は貸すやろ


50 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/24(木) 20:03:37.44

若いうちに家を買ったら後々修繕やリフォーム、場合によっては建て替えで金がかかるし転勤対応もめんどくさい
若いうちは社宅か賃貸で年取ったら家を買うのが結局良さげ


58 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/24(木) 20:04:52.56

賃貸だといろいろ壊れても大家さんが直してくれるしいつでも動けるし気楽でいいわ
買うなら慎重に場所とか選んだりしないといけないし


60 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/24(木) 20:05:35.81

タダ同然のリゾートマンションで絶景を見ながら過ごすというのも悪かないな
キャッシュフローが保障されてるなら


61 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/24(木) 20:05:42.69

最後まで元気で認知にもならなければ良いけどね


67 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/24(木) 20:06:26.03

結局ローン破綻の問題はどうなった?そっちは落とし穴とはならないんか?


68 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/24(木) 20:06:30.85

東京23区、埼玉一部、神奈川一部以外はどんどん値崩れするよ。


70 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/24(木) 20:06:44.23

20年間たったら建物の勝ちゼロに戸建てにこだわるやつって何なの


94 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/24(木) 20:09:56.24

>>70
タダになった築20年物件買う方に回ればいいだけ


73 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/24(木) 20:07:26.67

駅まで30分かかる持ち家よりも、駅まで5分の賃貸のほうが圧倒的に便利
毎日通勤してると嫌でも思い知る


78 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/24(木) 20:07:51.81

小梨夫婦だが終は老人ホーム入所だからな
不動産資産残す子孫がいないから賃貸住まいで気軽に暮らしてるな


85 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/24(木) 20:08:26.56

ずっと賃貸に住んでるけどこのまえ大家が破産して競売案件になってしまった
引っ越すのめんどくせー


88 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/24(木) 20:09:11.98

70過ぎたら、県営とか市営に入りやすくなる


100 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/24(木) 20:10:52.90

一括払いで買える金があるなら持ち家、無いなら賃貸。これで答えが出てる
ローン住宅なんて完済して抵当権外すまでは賃貸と変わらん